株式会社日本財託
資産コンサルティング部　コンサルタント
島村 健太朗（しまむら けんたろう）

入社からわずか3年で500名を超える税理士・ファイナンシャルプランナーとのネットワークを築き、数多くの資産運用に携わる。
学生時代は野球に没頭、中学時代には日本代表として国際大会にも出場した経験を持つ。
スポーツを通じて一期一会の大切さを学び、お客様との絆を何よりも大切にしている。
引用元：www.nihonzaitaku.co.jp（引用元へはこちらから）

商号 株式会社日本財託
Nihon Zaitaku Co.,Ltd.
本社所在地 〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F・9F・10F・13F
免許番号 株式会社日本財託
　宅地建物取引業 東京都知事（2）第101570号
株式会社日本財託管理サービス
　宅地建物取引業 東京都知事(5) 第78866号
　賃貸住宅管理業 国土交通大臣(02) 第000408号
　マンション管理業　国土交通大臣（3）第033959号
IT重説事業者番号 259
プライバシーマーク制度　第10700058（5）号
代表取締役 重吉 勉
会社設立 1990年10月
資本金 8000万円
グループ社員数 297名
・日本財託153名
・日本財託管理サービス144名
※2023年8月1日現在
連結売上高 283億9千4百万円（2022年9月決算）
・日本財託　241億円7千3百万円
・日本財託管理サービス　41億3千8百万円
・Beans　Trust賃貸保証　1億7千5百万円
事業内容 不動産の売買・仲介、賃貸経営サポート・建物管理・賃貸仲介
主要提携先 三菱ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行、三井住友信託銀行、ジャックス、オリックス銀行、クレディセゾン等
加入団体 （社）東京都宅地建物取引業協会
（社）全国住宅産業協会
グループ会社 株式会社日本財託管理サービス
株式会社BeansTrust賃貸保証
グループ全体の資格保有者 宅地建物取引士184名,賃貸不動産経営管理士112名,ＣＰＭ（米国不動産経営管理士）12名,一級建築士1名,二級建築士2名,公認不動産コンサルティングマスター2名,マンション管理士5名,管理業務主任者18名,FP1級1名,FP2級52名,AFP10名,CFP®1名,住宅ローンアドバイザー15名,上級相続支援コンサルタント1名,相続診断士23名,一級建築施工管理技士2名,二級建築施工管理技士1名,第二種電気工事士2名,生命保険募集人36名,損害保険募集人58名
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販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供
日本財託は販売から管理、運営までの一貫したサービスを提供し、お客様と一生涯のお付き合いを築いていく企業です。


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全国平均は81%の中、入居率98%以上を実現
日本財託が管理する物件の年間平均入居率は98%以上。
日本財託は、オーナー様に安定した家賃をお届けして初めて信頼頂けると考えています。
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満室経営を目指す日本財託の入居率向上への強い「こだわり」
身銭を切ってでも、空室をなくす姿勢を貫いています
日本財託では空室を埋めてはじめて、オーナー様から信頼頂けると考えています。 そのため、募集時の手数料を自社の収益の柱としていません。 賃貸仲介会社に対して、独自のインセンティブ「ポイント会員制度」を設けるなど、 早期の空室解消に努めています。
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内見機会を増やし空室を短縮する内装工事
入居を早期に決めて頂くには、お客様へのきめ細かなサービスが肝心です。退去後1日でも早く内見開始できるよう、協力会社20社のネットワークを活用し、工事をスピーディーに対応。 また、年中無休の受付体制で、入居の申し込みにもいつでも対応できるようにしています。
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審査基準を拡大して、入居者を幅広く獲得しています
家賃が5万〜8万円のワンルームマンションでは、実は入居審査をそこまで厳格にする必要はありません。当社は1日でも早く家賃収入をお届けするため、審査基準を拡大し、学生や外国人の方などを幅広く獲得しています。
当社の統計上、このような入居者の家賃滞納がとりたてて多くなるということはありませんし、万が一の場合も100％滞納保証があるので安心です。
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スムーズな入居者獲得のために、スピードにこだわります
ここでは、退去の連絡があってから次の入居が完了するまでの当社の行動をご紹介します。退去連絡の翌日には募集資料を作成し、翌々日には物件情報を発信するなど、スピードへの「こだわり」をご覧ください。

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満室経営を目指す日本財託の入居率向上への強い「こだわり」
オーナーサポート体制
日本財託では、オーナー様に代わり、入居者に関わるあらゆる業務を行います。
各業務の専門チームが的確・迅速に対応しトラブルを解決。賃貸管理を安心してお任せいただけます。
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2020年から始まった新型コロナウイルスですが、日本経済を混乱させたのも記憶に新しいところです。
代表的なものとしては、飲食店を中心とした自粛や緊急事態宣言、企業のリモートワークが広がりました。
新型コロナウイルスの影響は不動産市場にも多大なるダメージを及ぼすという声もありましたが、実際のところ不動産売買、不動産賃貸ともに大きなダメージには至りませんでした。
国土交通省の公表データ※1によると2021年～2022年は不動産売買の取引量は、不動産市況への影響は大きな波がたつこともなく、マンションを中心にむしろ価格の上昇が続く結果となっています。
不動産投資の賃貸市場は、2021年から2022年では大きな変化を見せておりません。
2020年の新型コロナウイルスが始まった当初から見れば、賃料相場は上昇しています。※2
住宅の場合は、リモートワークの影響もあり、都心から郊外または地方への人口流動を始め、自宅で仕事ができるワークスペースの確保や戸建て住宅の需要など、住まい条件の変化が見られます。
このような住宅事情の変化はあるものの、コロナウイルスは以前のような深刻な状態にならなければ、不動産市況の影響は少ないと考えられるでしょう。
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東京オリンピック閉幕による不動産市況の影響
不動産価格の上昇は、東京オリンピックの開催が決まった2013年より始まりました。
そのため、オリンピック閉幕後の不動産市況について危ぶまれる声もありましたが、不動産価格は留まることなく上昇傾向を見せています。
過去のオリンピック開催国の例をあげてみても、閉幕後に経済成長をし続けるという傾向もあり、バブル崩壊のような下落する例は出ておりません。※3
このようにオリンピック閉幕による不動産市況の影響は少ないと考えて良いでしょう。
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1992年〜2021年の30年間の中古マンションの成約平米単価の推移を見ると、バブル崩壊後に大きく下落、2008年リーマンショックにかけて上昇、アベノミクスの2013年以降大きく上昇しているのがわかります。
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不動産投資とは、不動産を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることが主目的の投資です。老後の年金対策としても注目されており、20代や30代で始める方も増えています。
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不動産投資とは、「何らかの不動産物件を購入して第三者に貸し出し、その家賃を利益として受け取る投資方法」のこと。

利便性の高いエリアや、知名度が高いエリアにある収益性の高い物件で不動産投資をすれば、大きな利益が見込めます。

そして、不動産投資は主に「ワンルームマンション投資」と「一棟買い投資」の2種類に分けることができます。

ワンルームマンション投資と一棟買い投資はそれぞれ特徴やメリット・デメリットが異なるため、どちらを選ぶかは慎重に考えて決める必要があります。
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区分マンションの1室を購入して、貸し出します。
マンション1室のみを購入すればよいため、購入代金や維持費などが少なくて済みます。

しかしながら、1室分の収益しか得られないので、大きな利益を得ることは難しいでしょう。
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区分マンション、特にワンルームマンション投資は、一棟マンション投資・一棟アパート投資や戸建て投資に比べ初期にかかる投資費用が抑えられるため、初心者でも手が出しやすい不動産投資です。
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アパートやマンションなどの集合住宅や戸建て住宅を丸ごと一棟購入して、貸し出します。
初期費用はかなり高くなりますが、その分多くの家賃を得ることができます。
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一棟マンション投資・一棟アパート投資は、一棟まるまる所有し投資を行う方法です。一棟なので、初期費とともにランニングコストも多く必要で、リスクが区分投資に比べ上がってしまいます。
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学生時代は野球に没頭し、中学時代には全日本選抜に選ばれ当時の最速記録１４２キロを達成した。
高校時代は名門・春日部共栄高校で甲子園に出場。
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最終学歴 國學院大學 法学部法律学科
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杉戸広島中学校　卒
春日部共栄高校　卒
國學院大學　法学部法律学科　卒
引用元：wiki3.jp（引用元へはこちらから）

日本財託に入社後、投資用中古ワンルームマンションの販売で、一度に２０戸同時契約や、全て現金で３２戸契約 （総額６億円）など、業界に轟く伝説を数多く樹立している。 また自身でも４戸のワンルームオーナーとして不労所得を得ている。

東京中古ワンルームを通じて、お客様により豊かな生活を実現して頂けるよう、日々全力投球を続けている。

お客様の幸せを本気で考えること、嘘をつかないこと、聞き役に徹すること。
この３つを心掛けています。
引用元：www.chatbelle.com（引用元へはこちらから）

「不動産に投資すれば節税や値上がりで儲かるよ。」

「いやいや、不動産なんかに投資をしたら破産してしまうからやめた方がいいよ。」

2005年当時、不動産投資の特徴、そしてメリットやデメリットに関する知識が十分に知られていないばかりに、両極端の意見がよく聞かれました。

そして一部の会社による強引なセールスによって、十分な理解をせずに投資用マンションを購入し、こんなはずではなかったという方が続出していました。

特に「金持ち父さん貧乏父さん」に触発されて、高額のローンを組む方が後を絶ちませんでした。

マンション投資はメリットとリスクを知り、その対応策までしっかり行えば、これほど安定して毎月収入が得られる投資もほかにありません。ただ、間違った目的ややり方でマンション投資を行うと、後で大きなしっぺ返しを食らうことになります。

そこで、2005年12月、マンション投資に関する正しい知識を身につけていただき、ご自身が納得したうえでマンション投資をスタートできるよう、初の中古マンション投資セミナーを開催しました。

マンション投資は節税や値上がりを目的にしたものではありません。

長期にわたって安定して家賃収入を得ることがマンション投資の目的です。

セミナーではこのマンション投資の目的やメリット、さらにリスク、物件の増やし方など、マンション投資をはじめるにあたって必要な知識、必ず知っておきたい情報をしっかりとお伝えいたします。



少しでも興味があったり不動産投資に不安を抱えている方がいらっしゃったらご相談下さい。
引用元：buzip.net（引用元へはこちらから）

この島村健太朗さんに訪れた挫折、その時にグラウンドで戦う選手の裏でサポートに徹している部員や、監督、それにスタッフといったチームに関わる全員が信頼関係を持って取り組んでいる姿を見て、自分が晴れ舞台で活躍できていた、ということに気が付けたと語っておられます。

私は大学生の時、肘を壊し
日本一の投手になるというＴさんとの約束を
果たすことが出来ませんでした。
野球を通じて学んだ仲間の大切さ、諦めない心は、
社会人となっても変わることなく、
今の自分の大きな力となっています。

日本財託グループメールマガジンより
島村健太朗さんが大学卒業時、現在活躍している不動産、不動産投資といった業界を選んだ背景にはこの時に味わった挫折で「将来、信頼関係を大切にする職種の仕事をしたい」「信頼関係を大切にする業界を目指したい」と考えたことが大きいそうです。そして、日本財託グループを選んだのはこの「信頼関係」という言葉が大きかったといいます。

日本財託の経営理念には「お客様と一生涯のお付き合いを築く」という言葉があります。この説明を受けた時、島村健太朗さんが考えていた「信頼関係」を大切にしている社風を感じ、また、会社説明会や面接では、そういった会社の雰囲気も肌で感じられたのだそうです。
引用元：note.com（引用元へはこちらから）

《主なメディア出演実績》
「THE21 2015年１２月号」2015.11.10掲載
「全国賃貸住宅新聞」2015.3.24 掲載
「SORADIA’PREMIUM 2016年９月号」
クローズアップ現代+
ワールドビジネスサテライト
引用元：www.chatbelle.com（引用元へはこちらから）